商品房与保障房之间的隔离墙有多重要?看看拆了墙的泰禾西府大院

作者:admin 来源:未知 浏览: 【 】 发布时间:2022-08-04 评论数:

  地产圈,已经不是山雨欲来,而是。暴雷的泰禾,为了续命,正在卖房。

  北京西三环外,泰禾西府大院的尾房正在销售。开发商泰禾集团的宣传口号很讲究,充满豪宅气息:三环大院,世界从此中国!

  泰禾西府大院,目前在售户型(查看户型)建筑面积为四居197平米,均价约14万元/平,总价约2482万元/套起。物业费11元/平*月。

  西府开盘的这些房子,号称197平米内城新中式大宅。注意关键词:内城,新中式,大宅。

  泰禾宣传中说:“相对于4000平米会所,我更喜欢还未呈现的园林,汲取中国南北园林之精华,荟萃皇家江南园林之精粹,移天缩地入园,动可游赏九处主题园林,静思可与天地精神往来。这是目前我看到可以讲故事的社区园林,之前就是十七世纪的中国园林,那些不朽的林泉。”

  首先说位置,西府大院就位于北京西三环外边一点,行政区域是丰台,和六里桥不远。这个位置,在北京来说,不能说城市核心区,也不算偏远了,毕竟在四环内,三环边。

  售价多少呢?西府大院销售告诉我们,这房子197平米的要12万+;260平米的更贵,可能要15万+了。由于西府大院周边没有名牌学区,就这个售价,妥妥的豪宅了。

  我们找到了 2018年西府大院开盘时的报道:作为北京为数不多的三环上的豪宅,泰禾西府大院有着难以复制的稀缺地段和高的产品力。此次11.3万/平米的取证价格,并没有此前市场预期的那么高。而以低于市场预期的价格入市,对于高净值人群而言,显然是一个绝佳的出手时机。

  还有文章这样评价西府大院:差异化的产品力,顶豪的配置,稀缺的地段,使得市场和客户都对项目价格的预期较高。如今项目的取证价格为11.3万/平方米,在强大的产品力加持下,更加凸显出项目的物超所值。

  西府大院的大门,曾经在网上见到过宣传,很豪,中式大门,刷着黄铜色油,很显档次。但是,让我有点不解的是,大门外的地砖已经破碎,在尾房开售这么关键的时期,开发商不把这碎成八半的地砖修一下,实在让人不解。

  走进西府大院,园林很漂亮,南侧的几栋高楼,外观看着就豪。但是感觉有点问题,为什么小区花园里溜狗的这么多?

  打听了几个溜狗和娃的老太太,晃然大悟,原来他们是保障房小区的,因为保障房和西府大院的商品房中间没有隔离,老太太们喜欢到这边来,花园大,溜狗方便。

  关于西府大院隔离墙,此前就有报道:这几幢居民楼属于同一个小区:同一个项目地块,同一个门牌号,同一个开发商,同一个物业公司……

  这几幢居民楼完全不像在同一个小区:南边是高档商品房,北边是保障性住房;南边亭台错落、树影婆娑,北边拥挤逼仄、设施阙如;南边千方百计“划清界限”,北边不屈不挠“冲”……

  在西府大院在售楼北侧的一堆房子,看外观就能知道是保障房,这里的楼房的外观,明显没有商品房高档。就在小区里边,一层开着不少小店,有洗衣店还有个卖水果蔬菜的。

  在网络上搜索发现,泰禾西府大院商品房和保障房隔离墙的问题,2019年开始,就已经引起两边业主的巨大矛盾,甚至为墙开战。

  商品房业主声称:“我们花这么贵的钱买西府大院,就是为了好环境,保障房花那么几个钱,还想来占用我们的花园?”

  当时随着矛盾升级,论题也从围墙拓展到物权归属、阶层对立等公共话题。在北京,像这样由“商品房配建保障房”政策指引而建的“混居”小区还有不少,融合难题普遍存在。类似的小区也见于上海、深圳、郑州等其他城市。怎么办?不仅政策制定者伤透脑筋,建造围墙和铁门的开发商更是进退维谷。

  而西府大院保障房业主则搬出了国家规定。2019年他们在网上发文称:“泰禾公然挑衅国家不允许商品房和两限房隔离政策!泰禾集团旗下泰禾西府大院项目房产证是一个小区分开两个名字售楼!不按备案规划图在小区建钢筋水泥隔离墙,侵犯我们相关房主权益!”

  在网上,西府大院保障房业主@了12345热线,没想到,竟然得到了回复,要他们提供具体信息,并表示要进一步开展工作。

  据了解,现行的法规也站在玉璞家园业主这一边。2015年8月1日北京市住建委一则文件明确:实施统一物业管理的,建设单位不得通过增设围栏、绿植等方式,分割同一物业管理区域内的保障房与商品房。

  2020年,经过无数次斗争,西府大院保障房业主取得了胜利,他们与商品房中间的墙拆了。这样,保障房业主拥有了整个小区。毕竟,这里溜狗,更大,更漂亮。

  据了解,西府大院商品房业主,在墙拆掉之后,也投诉过,但是“无效”。现在,他们也只要认了这个局面。商品房业主说,他们看着那么多人闹心,干脆,就不去花园了。每天回家,地下车库停好车,直接上楼。那个花园?眼不见心不烦吧。

  在网上搜索发现,西府大院还曾经被北京市建委处罚过,原因是使用的水泥出了问题。

  环球房早在2017年就发文称:“西府大院自称是“顶豪”,却使用的是早已被列入北京市禁止使用建筑材料目录的袋装水泥。

  “市住建委经抽查发现,泰禾西府大院施工现场存在扬尘治理、施工管理、安全质量等诸多严重隐患。

  笔者与一些曾关注过西府大院的资深房产界人士聊天发现,其实泰禾的问题他们早就知道。按他们的想法,这个楼盘,目前的价格高了。要是降到合理的价位,可能还是有人会买的。

  在风雨飘摇的2020年,曾打造豪宅的泰禾集团,净亏损达到51.07亿元。

  泰禾集团2020年报显示,去年的营收为36.15亿元,同比缩水了84.70%。同时,去年泰禾的净亏损达到51.07亿元。

  由于债务违约、股份冻结等原因,也极大影响着泰禾的房地产开发业务。年报称,受债务逾期、资金紧张等影响,公司经营进展放缓,地产项目开发、竣工、交付规模均远低于上年。其中房地产销售量为25.50亿元,同比减少86.46%。